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张相宜 本报见习记者 何成浩 11月19日，佛山市住房和城乡建设局等八部门印发《关于采取多项措施进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出了持续强化房地产稳局的12条措施，包括优化支持好社区建设的面积指数计算方法、支持对“好房”有用的“好楼盘”等12条措施。培育市场，加快建设“好家园”，加快构建房地产开发新模式。据记者查阅，自今年5月《住房经营规范》施行以来，全国已有10余地国家出台了从设计标准到技术指南、商业指南等与“好房子”相关的配套材料，正在全面推动“好房子”的实现。一场以质量为核心的住房革命正在全国稳步推进，将居住愿景变成“好房子”。广东省住房政策研究中心高级研究员李玉佳在接受《证券日报》记者采访时表示，“好住房”的核心含义是首先满足居民对美好居住环境的需求，然后增加有效供给以满足需求。二是通过改善供给结构拉动需求，保持市场活跃、规模合理，帮助房地产业从过去的高成交、快速消化向质量导向的发展模式转变。地方精准政策执行和落实。 11月18日，在会上提到会议指出，上海将首先贯彻落实中央城市工作会议精神，促进宜居安全，加快建设安全舒适环保智能“好住房”，加快城中村改造，扩大保障性住房容量和质量，开展旧房综合改造，加快老年住房改造。 10月，广州市住房和城乡建设局公布了《推进‘好住房’建设的指导意见（试行）》。显然，正在推广安装太阳能发电设备，分布在建筑物屋顶、停车场等处，作为住宅区的可再生能源。设计上与建筑融为一体，满足安全性、美观性和易维护性，不会对环境造成光污染。”插电式的一些意见上海市9月发布的《关于进一步促进城镇住房质量提升的资源配置》提出，“适应家庭人口数量和结构变化的需要，建设老年友好型城市，新型住房应鼓励户型灵活、储物储藏空间大、多功能灵活空间、自然采光通风效率更高。”值得注意的是，不同地区在出台“好住房”区域标准时，不仅有一个共同的目标，而且都是从当地居民的关注点出发，根据当地居民的关切制定相应的标准。比如，北方城市强调保温、防风，而南方沿海地区强调防潮、防水、抗台风。“近年来，全国各地都在追求‘好房子’的实现。从标准的制定入手，抓项目、强技术，地方政府、企业、组织共同从宜居、安全、智能、生态等角度选项目，诞生了许多优秀项目。 “未来，在建设中，我们需要进一步考虑如何将旧房、经济适用房、租赁房等改造为‘好房子’”。从各地政策和项目落地情况来看，推进“好住房”建设，不仅有效改善了居民的居住体验，促进了住房消费需求的释放，而且带来了供给侧和城市治理方式的变化。房地产公司“好房子”项目建筑师陈剑飞告诉记者，目前几家房地产公司已经开始根据各自的产品线制定自己的好房子标准，以政策为基础，制定自己的好房子标准。通过客户调查和市场产品检查来制定政策指南。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从购房者的角度来看，安全、舒适、尊重、环保、智能的“好家”能够极大提升居住体验，满足人们对高品质生活的追求。从城市发展的角度看，建设“好住房”是“四好”（好住房、好邻居、好社区、好城区）的根本任务，与中央城工委确定的城市发展方向基本一致。 “好住房”可以优化城市空间布局，提升城市形象和尊严，提高城市吸引力和竞争力。从产业发展的角度看，建设“好房子”可以从而鼓励相关产业的发展，增加就业机会。杨跃晶认为，从今年的市场表现来看，“好房”一定会企稳达预期，支撑成交量。但如果价格明显超出当地居民收入水平，则很可能成为“小圈子产品”。为了进一步促进市场稳定，必须同时考虑质量和承受能力。高层设计在整个生命周期中进行指导和调整。 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》建议：“建设安全、舒适、环保、智能的‘好住房’，开展住房质量提升工程和房地产服务质量提升活动，建立住房全生命周期安全管理体系。”期间“十五五”期间，建设“好住房”将是推动房地产高质量发展的重要方向。颜苏苏木认为，未来“好住房”建设至少有三个值得关注的方面。一是结合一些“好房”建设特别是2025年的实践经验，加强政治引领，完善相关法律法规。二是加大技术创新投入，鼓励企业开发建筑新技术、绿色环保材料，提高房屋建筑科技含量和质量水平。三是促进产城融合发展。考虑到当前房地产市场新形势，要把城市产业发展与“好住房”建设结合起来，实现工作与生活的平衡李玉佳认为，可以从“好住房+好政策”和“好住房+好服务”两个方向努力。除了推动“好住房+好政策”，在规划、土地供应、流程、营商环境、交付、配套等方面加强政治支持外，还要全方位降低成本，如土地流转明晰、拿地即开工等，提高开发商生产优质产品的积极性。此外，要推广“好住房+好服务”，推动物业管理服务水平提升，强化服务范围精细化，维护房屋交付后的全生命周期。改造自己的家、电梯、社区设施等，时时进行维护。